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Entra en vigor la ley de ‘desahucio exprés’

La polémica ley de 'desahucio exprés' acaba de estrenarse a las puertas de la Navidad. Este jueves ha entrado en vigor con el fin de garantizar la "seguridad judírica" de las viviendas en alquiler.
  • 24 dic 2009
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Potenciará el mercado del alquilier Potenciará el mercado del alquilier

&quote; También garantizará los "derechos de los inquilinos de buena fe". &quote;

La polémica ley de ‘desahucio exprés’, aprobada el pasado mes de octubre, acaba de estrenarse a las puertas de la Navidad. Este jueves ha entrado en vigor con el fin de garantizar la “seguridad judírica” de las viviendas en alquiler y dar un impulso a los propietarios para que apuesten más por este mercado, pues es una de las grandes apuestas del Gobierno para los próximos años. Asimismo, desde el ministerio de Vivienda se ha asegurado que está ley también garantizará los “derechos de los inquilinos de buena fe” y que uno de sus objetivos es deshacerse de la gran cantidad de viviendas vacías que existen actualmente en España.

Primero, ha aumentado el número de casos para impedir una prórroga obligatoria del contrato de alquiler. También permite el propietario echar a los inquilinos para poder ceder la vivienda a algún familiar en el caso de que se divorcie o anule su matrimonio. Asimismo, agiliza los trámites y plazos de los casos de impago de alquiler para que el propietario pueda recuperar antes su vivienda y también proporciona facilidades para que las comunidades de propietarios puedan llevar a cabo obras que mejoren el ahorro de energía y agua. “Unos mecanismos más eficaces para la agilización de los procesos incrementará la confianza de los propietarios e inquilinos y contribuirá a reducir los precios y a evitar la exigencia de garantías excesivas (avales y fianzas)”, añade el gabinete de Beatriz Corredor.

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Comentarios Realizar comentario
  1. chechy dice:

    Es curioso ver que aprueban leyes de desahucio expres, y por otro lado vemos en las noticias como hay gentuza, que se apropia de viviendas ajenas y sobre esta gente no hay nada que se pueda hacer….

  2. currita dice:

    Realmente no hay derecho a lo que ocurre con los okupas.-
    Todo el peso de la ley contra familias cuyo unico delito es estar en situación precaria (no me refiero a los que no pagan por el morro eh?) y luego estas bandas de delincuentes anti sistema a seguir con sus tropelias!!…es que flipo….Si tan anti sistema son porque no eligen el campo para instalarse.. Eso no..¡es mejor tener techo, electricidad, agua, no madrugar…, no ir al curro, no recibir facturas…eso se tiene en aquellos hoteles tan baratos que existen o sea prisiones.- Pero ah.. alli hay reglas claro….

  3. dubi dice:

    Por fin un rayo de esperanza, aunque me gustará verlo. La justicia española no esta preparada para tanta rapidez. Un deshaució normal dura más de un año y conlleva unos gastos enormes. Ojalá sea cierto.

  4. Trasto dice:

    Y los 1500€ que me cuesta hechar a la inquilina a la calle quien me lo paga, no me extraña que vengan 2 rumanos y se me ofrezcan por 300 € le rompen las piernas y me devuelven la casa. Entre lo que me deve y el desahucio espress del desahucio vaya ruina

  5. Trasto dice:

    Así se lo pensaran 2 veces antes de no pagar el Alkiler, ya que el vicio no se lo quitan

  6. MARC dice:

    ESPAÑA VA BIENN !!!

  7. carlos medina dice:

    Ya es hora que sacaran una ley que nos protega de la cantidad de morosos que existen. lo que falta es que los jueces la lleven a cabo y la hagan funcionar como tiene que ser. 2 veces se le celebro un juicio a un antiguo inquilino y no se presento por que los funcionarios de turno no se lo habian notificado. como se nota que ellos si cobran a final de mes.En que pais de enchufados incompetentes vivimos

  8. angelita dice:

    Esacto contestando a chechy. y creo por lo poco que he leido que se adelanta poco para tomas posesion de la vivienda el propietario.

    Yo creo que si se termina el contrato en dos horas a la calle con la policia,. Si son ocupas en el momento, la policia les obligue a la calle, si es por falta de pago un mes y nada mas a la calle con la policia. Todo tras comprobar la policia en en portal de la la vivienda si son ocupas no tienen nada ni contrato ni nada si dicen que les firmaron un contrato y no es el propietario tienen un documento falsificado y no es el propietario a la calle y mirar si lo han falsificado ellos y mas perjuicio para ellos nunca el propietario.

    Creo que no son mediadas suficientes

  9. vic dice:

    Esta ley NO SIRVE ABSOLUATAMENTE PARA NADA y es SOLO PUBLICIDAD.
    El famoso plazo empieza a contar desde el momento en el que hay una sentencia firme de una juez y es en el tiempo de espera para que salga el juicio donde están los 8 meses o un año de espera.
    En resumen que si antes tardabas un año ahora tardas un año menos 5 días.
    Me parece lamentable la forma en la que se manipula la información (por parte de los políticos y los periodistas o no saben o no quieren saber) de tal forma que la mayoría de España se piensa que se ha hecho algo cuando en realidad no se ha hecho nada.
    Saludos.

  10. José Luis dice:

    Que pasa si la vivienda que alquilo no dispone de contadores,en una palabra;existe una sola escritura y corresponde a toda la fina,compuesta de PB(mi casa) y 1er.piso.Solo figura en catastros como entrada el 1 er piso,ya que hace esquina la finca.Tuve hasta problemas para empadronarme,o sea que es un arrendamiento ilegal y por supuesto que no pasa por hacianda.Mi pregunta es si este propietario puede utilizar las armas de esta nueva ley.Estoy procupado porque el 1 de febrero de 2010 se cumple el 1er.año de contrato.Y está hecho por un año menos un día.Gracias por si alguien contesta a mi duda.

  11. juan dice:

    yo hasta q no lo vea no me lo creo zp eres una caca

  12. Conchi dice:

    El desahucio express, seria cuando al h.. de p… le hecharan del piso justo al mes de no haber pagado y sin tener que gastarte tu un duro, pues encima de no cobrar te gastan un dinero que a lo mejor tu no tienes y ellos estan cobrando una nomina de 1.300.-€ en un puesto de trabajo fijo, y su mujer haciendo casas, que no declaran ni quien la contrata ni ella por supuesto .Y a ti te frie hacienda a impuestos por tener un piso que lo tienes que alquilar para poder pagar la hipoteca, y si un mes no puedes preparate que el banco ya se encargara de que pagues, tengas para comer o no.

  13. Miguel pasagali dice:

    Y para cuando una ley expres contra los propietarios sinverguenzas que no se hacen cargo de las reparaciones de la vivienda? Cada uno ve la cuestión conforme le ha ido. Yo soy cumplidor, y me he encontrado con dos propietarios que pretendian que fuera yo quien les fuera renovando su vivienda. El proble es para todos el mismo, la justicia en España es lenta, cara y compleja…. por tanto, NO ES JUSTICIA

  14. victoria dice:

    Bueno pues parece que de nuevo hacen leyes que favorecen a los propietarios, ahora podran hacer el paripe con se les divorcia un hijo y hechar a la calle a una abuela. Como siempre, las leyes se hacen para favorecer siempre a los mismos

  15. Virvir dice:

    Estaría bien, si fueran 15 días desde que se pone la denuncia, la pega es que son 15 días a contar desde la fecha de sentencia, que puede ser de varios meses o incluso, superar el año, dependiendo del juzgado que te toque.
    Sabiendo ésto, para mí es un cebo para evitar que haya pisos vacíos y las garantías varían poco. Lo ideal es denunciar, dar los 15 ó 20 días de alegaciones al inquilino (que no suele aportar nada, porque no puede), y en ese plazo si no se ha pronunciado, que se presente la policía y les eche. Así nos ahorramos atascos en los juzgados y la agonía del propietario que tiene una casa de la que no puede disponer.
    Y que se cree un REGISTRO PÚBLICO DE MOROSOS YA!!

  16. FRANCISCO dice:

    Señores que nadie se engañe, lo que estan anunciando, ya existia, antes si se necesitaba la vivienda para un hijo no se renovaba el contrato, actualmente hay que enviar una notificación de requerimiento de pago 4 meses antes de iniciar un desahucio y ESO NO SE A ELIMINADO, asi que me da igual que en vez de 2 meses impagados sea ahora uno, GANAMOS 1 SOLO MES o sea 1 de impago + 4 desde la notificación y despues a meter la demanda de desahucio, que es cosa del juzgado Y AHI NO HAN DADO PLAZOS, esto no me lo invento, vivo de ello y han sido muchos desahucios ya, Bueno la novedad es lo del enchufe en el garage para el coche electrico jeje, se facilita la instalación en el aparcamiento del edificio, SE FACILITA, NO SE SUBVENCIONA, vamos que lo mismo te dan permiso jejejejejje, VERGUENZA DE PAIS, se tiene que reir toda Europa de nosotros por cojones.

  17. Andrés dice:

    Me he mudado a vivir a una casa y estoy pensando en alquilar mi piso, pero me da la sensación que el que entre me pagará sólo si le da la gana…

  18. LAURA dice:

    QUE HAY PARA LOS PROPIETARIOS QUE TIENEN SU VIVIENDA ALQUILADA HACE YA 20 AÑOS Y QUE NO PUEDEN
    NI VERLA PORQUE EL INQUILINO SE NIEGA , QUE PASA CON
    LOS HIJOS QUE HEREDAN UNA PROPIDEDAD Y LOS INQUILINOS LA CONSIDERAN SUYA .
    LA VERDAD ES QUE ES REALMENTE INJUSTO QUE A ESTAS ALTURAS EN EL SIGLO 21 SUCEDAN ESTAS INJUSTICIAS … PARA QUE ? ENTONCES SE ALQUILA , SERA PARA NO CONTAR CON LOS PATRIMINIOS DE POR VIDA , PORQUE LA REALIDAD DE LA JUSTICIA , ES QUE SIENDO DUEÑOS , NO SOMOS NADA MAS QUE NADA .

  19. Pepe dice:

    ZaPatillas vete, hazlo por el bien de España.

  20. Antonio dice:

    Esto que está pasando con las viviendas, los “okupas” que se meten en un piso aprovechandose de un pobre propietario para no pagar el alquiler y además destrozarle el piso, y por otra parte, están los grandes propietarios que amargan la vida a inquilinos para echarlos por grades intereses, sólo pasa aquí en éste pais, la justicia sólo está a favor de los ricos, y los que no quieren pagar, aúnque tienén un trabajo con dinero negro o nó, llamemoles “okupas´´ u otra cosa. Sinceramente, creó qué esto, debe cambiar muy pronto, o vamos al caos. GRACIAS

  21. Meli dice:

    …y los okupas que.? todas las leyes estan a favor de ellos y como se lo saben todo. pues a fastidiarte.

  22. Titit dice:

    De entrada viniendo del gobierno ya no me fio. No me merecen ninguna credibilidad ni los politicos ni los jueces.

  23. Miguel Corchado dice:

    Efectivamente, esta ley es un engañabobos. El tiempo en dictar sentencia firme puede llegar hasta 3 años si se apela, y la única solución al alcance que yo conozco es el arbitraje privado, si puede ser con garantía de rentas, para que te paguen la mensualidad mientras echan al inquilino, que como mucho son 6 meses y ya esta en la calle además. Pero hay que tener cuidado de que el arbitraje sea de derecho (basado en fundamentos legales) y no de equidad, porque si es de equidad el juez suele anular la sentencia en los casos de vivienda.
    El gobierno de La Rioja ha llegado a un acuerdo con una asociación de arbitraje y facilita este sistema cuando se alquila un inmueble a todos los propietarios e inquilinos, ya que beneficia a ambas partes por la rapidez del procedimiento y porque no es presencial, se puede hacer por escrito. A ver si otras comunidades siguen su ejemplo. Creo que es la única solución. Los juzgados están atascados y lo seguirán estando por mucho tiempo, no nos engañemos.

  24. ZP = Mentiroso. Rajoy = Más de lo mismo dice:

    Lo del Zapatero es demasiado. Si fuera pinocho tendría una nariz de aqui a Cadiz. No sigas con tus fantasmadas que ya no se las zcree nadíe. A ver que otra nos metes doblada. Eres el peor presidente que hemos tenido, pero con creces. Dimite ya!

    P.D.: Cito palabras testuales. “Mientras yo sea presidente no voy a subir los impuestos”. Eso sí en verano 18% de IVA al canto. Al menos una parte servira para pagar los cartelitos del plan e verdad?

  25. Razonable dice:

    Totalmente con “angelita” y “Vic”, esta Ley es una tomadura de pelo, ya que hay que esperar un largo juicio en juzgados tercermundistamente dotados a pesar del enorme esfuerzo que hace el personal de Justicia.
    Tendrían que multiplicar por 3 el número de juzgados, personal y dotaciones materiales y económicas para tener un desahucio efectivo (el moroso en la calle) en menos de 2 meses después del primer impago.
    Creo que en Reino Unido si tienen un autentico Desahucio exprés y la policía echa al moroso a la calle al tercer mes del primer impago. Pero con los políticos que tenemos en España tanto en el Gobierno como en la Oposición, España NUNCA DEJARÁ DE SER EL TERCER MUNDO DE EUROPA, mientras le siguen inflando los bosillos a la Banca con el dinero de nuestros impuestos.
    Un saludo y Feliz 2010.

  26. Razonable dice:

    Para Miguel Corbacho:
    El arbitraje es otro engañabobos que nos cuesta el dinero a los propietarios, ya que si topas con un moroso profesional, le beneficia el arbitraje por que retrasa presentación de la demanda judicial y está más tiempo sin que lo eche la policía, ya que los fallos del arbitraje no son ni vinculantes ni pueden ejecutar el lanzamiento (que la policía eche a la calle al moroso).
    Un saludo.

  27. Natalia dice:

    Si esta ley es solo para el estado i Ministerio de vivienda, No entendeis????????????. Los alquileres atravez de ministerio de vivienda solo. No para propietarios asi como asi, que no pagan al gobierno por alquilar su piso. esta claro como el agua-es como hacienda, cuando les debes te congelan las cuentas i actuan rapido.A este gobierno iporta un bledo el ciudadano, lo han demostrado con sus no medidas. Quien nos protege de ocupas-nadie. Quien nos ayuda-nadie.I nos callamos.Los franceses hasen ya una revolucion,i nosotros-NADA DE NADA.CULPA NUESTRA.

  28. gallega dice:

    Espero que sea de verdad ,yo tengo que alquilar mi piso para pagar la hipoteca vivimos en casa de mi hijo porque mi marido tiene 64 años es autonomo y le van a quedar 500 euros de jubilación después de ´más 40 años trabajando ,porque solo cuenta lo de los últimos 15,no nos llega ni para pagar yo no encuentro trabajo por mi edad ¿que hacemos?tengo que darle esa responsabilidad a mi hijo que tiene un trabajo con regulación de empleo ¿por Dios?Sr ZP,GRACIAS por el regalito,pero las proximas elecciones no cuenten con nosotros ,aunque los demás sean igual,votare hasta por el gato si hace falta con tál que nos cambie el panorama ,una gallega.

  29. Sara dice:

    Razonable, no es exactamente así. Si has firmado un compromiso de arbitraje, tienes arbitraje de derecho, etc… no se beneficia al moroso, todo lo contrario. Los laudos arbitrales de derecho son vinculantes, firmes, se obtienen mucho más rápido y pueden ejecutarse. Y de caro, nada. Al contrario, como todo en la vida, depende de con quién lo hagas. Si es con un tribunal de arbitraje bueno, de fiar, todo perfecto. Si te dejas engañar por una empresa que dice que es “oficial” (si es empresa privada no es oficial, que no te engañen) o que la recomienda el Banco de España (que tendrá que ver el Banco de España con el Arbitraje o la Justicia)… pues ya entederás que si te mienten desde el principio, mal vas con ellos. Pero si buscas una empresa seria y un tribunal arbitral solvente, pues todo irá bien.
    Laura, también se defiende a los inquilinos con fórmulas como la del arbitraje. Pero es cierto que en la nueva Ley sólo se preocupan de los propietarios.

  30. mike dice:

    Por fin algo de seguridad , cantas viviendas han perdido lo propietarios a los bancos por culpa de malos alquilonos que no pagaban y no lo salian de vivienda , Algo de justicia esperamos ahora

  31. MALUNA dice:

    Soy extranjera y para alquilarmen un piso me han hecho pasar por entrevista y todo, lo mejor de todo es que la casa que me alquilaban hacia un año estaba desocupada, los servicios estaban dados de baja y el propietario se comprometio a darlos de alta, cual sería mi sorpresa que dos dias despues de darle la fianza, ya la propietaria no cogia el telefono, mi intención era solo saber como iban los tramites del alta de los servicios, le llame toda la semana y nada eso ya me pareció sospechoso asi que empece hacer mis averiguaciones, cual sería mi sorpresa al enterarme que entre gastos de comunidad y servicios esta persona debía mas 3.000 euros pero lo mejor es cuando me voy a la camara de la propiedad y me dicen que el piso esta en subasta pública y a todas estas la propietaría sin contestar al movil, ahora mi pregunta es….¿Quien me responde a mi por el dinero que le entregue a esta persona por la fianza? ¿No creen que a veces pagamos justos por pecadores????

  32. Virvir dice:

    Me hacen “mucha gracia” los autónomos que se quejan de la jubilación baja que les queda: si se cotiza por el mínimo, la pensión es mínima. Es un detalle que hay que prever cuando se está a tiempo. Nadie da duros a pesetas y menos el estado. La Seguridad Social consiste en una especie de plan de pensiones que nos hacemos cuando empezamos a trabajar. Si mis aportaciones son mínimas, el capital que tendré que recuperar, también. Los que estéis a tiempo, merece pagar un poco más y tener una pensión mayor cuando llegue el momento… (Sé que no tiene mucho que ver mi comentario con este tema, es simplemente la contestación a un mensaje que hay un poco más arriba) ;-P

  33. JUANITOCANARIO dice:

    ESTE MENSAJES ES PARA MALUNA,COMO SE TE OCURRE METERTE EN UNA CASA SIN SERVICIOS,ESO NO LO VES SOSPECHOSO,NO PAGES UN DURO DE ALQUILER.Y DENUNCIALO.

  34. JUANITOCANARIO dice:

    ALGUIEN ME PUEDE EXPLICAR UN POCO COMO FUNCIONA,LO DEL DESAHUCIO EXPRESS,PORQUE NO ME ENTERO UN CUAJO.Y SI ESTA FUNCIONANDO LO DE LOS CONTRATOS DE ARBITRAJE QE SALIO NUEVO?

  35. Raúl dice:

    La ley del fomento del alquiler está muy bien en papel, todas las modificaciones a la LAU y la LEC para agilizar el proceso de desahucio del inquilino moroso son pocas porque hasta ahora el casero ha sufrido durante una media de un año o así hasta que ha logrado echar al inquilino que no paga. Le ha costado dinero de abogados, todas las rentas perdidas y los gastos de suministros que el inquilino, en la mayoría de los casos no pagaba. Así que el llamado Desahucio Express es muy bueno porque acorta todos los plazos, pero todavía falta que el Ministerio de Justicia ponga más manos a trabajar en los juzgados porque, aunque el papeleo pueda ir rápido, si no hay manos para gestionarlo, van a seguir acumulándose expedientes en los juzgados. Mirar lo que paga en Marbella y lo que dicen los de los juzgados:

    http://www.diariosur.es/v/20100319/marbella/desahucio-expres-echa-freno-20100319.html

    Y también, mirar lo que piensan abogados especializados en casos de alquileres sobre la aplicación del famoso Desahucio Express:

    http://www.enalquiler.com/desahucio_express.html

  36. Isabel dice:

    Tengo un apartamento alquilado a un individuo y no me paga desde el primer dia. Pongo la demanda en el juzgado y la funcionaria está de baja. Asi estamos desde mayo 2010.
    Un saludo

  37. encarnacion dice:

    es una verguenza el contrato de arbitrage es una tomadura de pelo 40€ me cuesta y cuado lo he nacesitado llamo por tlfno y nunca puedes hablar , porque te mandan de un luga aotro , te cuelgan el telefono descaradamentey encima esunnumero que tienes que pagar .

  38. jaime dice:

    soy inquilino aqui en españa y tenemos que dar una fiansa al in gresar pagamos ala ves 2 meses y cuando entras al piso el piso le faltan algunas cosillas que arreglar tu reclamas y el dueño te dise que tu te tienes que haser cargo porque ya vives hay aunque haya estado una hora dentro y te tiene afin de mes cobrando antes que a ty te hubieran pagado hoy la cosa esta mal pa todos y al desir todos nos incluimos los inquilinos si no nos pagan de donde pagamos

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