Hipotecas

Las condiciones de la banca para la concesión de hipotecas son cada vez más duras. Lo primero que están haciendo las entidades es elevar los tipos de interés hasta que en muchos casos la operación se hace inviable. De media, el diferencial sobre el Euríbor está en torno al 2%, lo que eleva el interés total al 4%. La banca se defiende indicando el incremento es necesario, ya que tienen que financiar a precios más altos por la crisis de deuda y el cierre de los mercados. Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que los préstamos para la adquisición de viviendas caerán en el conjunto de 2011 un 30%, bajando la concesión de hipotecas nuevas hasta los 90.000 millones, una situación que se mantendrá hasta finales de 2012. Tampoco la ayuda del Banco Central Europeo (BCE), que ha surtido a las entidades de dinero a un interés del 1%, servirá para reactivar el flujo del crédito a la economía real, a juicio de los expertos.

Fuentes del mercado y de las propias entidades creen que la única forma de que las entidades aprueben este tipo de operaciones está en el aporte de una parte sustancial del valor de tasación de la vivienda, además de contar con unos ingresos de más de 1.500 euros mensuales.  En créditos por más del 70% del valor de tasación el riesgo de denegación es elevado. Además, si la parte del sueldo que se destina a la hipoteca supera el 40% del salario, el rechazo es automático. Cada entidad tiene unos criterios y es muy frecuente que ofrezcan mejores condiciones a los clientes que vinculen otros servicios como seguros de vida o planes de pensiones. No obstante, a veces la negativa está asegurada, pues los comités de dirección han establecido como tope para la aprobación de la hipoteca un importe de entre 150.000 y 180.000 euros.

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