Hipotecas
Si tienes suelo hipotecario es porque quieres
El cliente tiene total libertad o no para aceptar. 
Algo así ha venido a decir la vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, ya que ha declarado que las entidades están obligadas a ofrecer productos que blinden a los clientes ante posibles subidas de los tipos de interés. No obstante, la ministra de Economía también señaló que los clientes de bancos y cajas están en su derecho de reclamar si detectan abusos en la comercialización de estas cláusulas. Salgado se refirió a estas coberturas como “un producto voluntario sobre el que debe ofrecerse información veraz y transparente”, en caso contrario, podríamos estar ante infracciones graves o muy graves.
La responsable de la cartera de Economía ha recordado que “el cliente tiene total libertad o no para aceptar” estos impopulares clips hipotecarios porque son de “libre contratación”. El suelo hipotecario es una cláusula que está impidiendo a muchas familias beneficiarse de las bajadas del prinicipal índice de referencia para las hipotecas en España, el Euríbor. Son varias las asociaciones de consumidores que están haciendo llegar a la Administración las quejas de sus usuarios, calificando esta práctica de ilegal, ya que muchas entidades se niegan a conceder hipotecas si el cliente no acepta las condiciones.
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Tiene razón, yo le pedí al banco una clausula que me evitara pagar más si el euribor subía por encima del 15%, cuando nunca ha subido del 6%, y un suelo del 3,25%, cuando durante años y años ha rondado el 2%…
También le pedí que metiera las comisiones por cancelación parcial y total, y la de subrogación. Y también pedí que me cobraran 2500€ Euros más en tramites varios para tener un avalista más que garantizara la operación.
¡¡ Si es que, LO QUE HAY QUE OIR!!
en vez de que hable asi esta tal salgado que lo intenten arreglar,
aaahhhhh es verdad, ya no lo recordaba, les tienen miedo a los bancos este gobierno, no saben como enfrentarse a ellos
lo siento por todos los españoles que como yo estamos sufriendo por culpa de estos y otros politicuchos que han dejado hacer a los bancos lo que les diera la gana
la gente tienen miedo y estan escarmentados de las fuertes subidas que han habido de intereses tendrian que mirar de a ver unos topes en el tipo de interes.si ahora pagas 600 y mañana vas a pagar 1000 pues que se la quede el banco la casa..
la solucion que hay a todo eso es de bajar los pisos, pero bastante.que se pueda pagar una hipoteca tranquilamente ,,subieron los pisos muy rapido y todo lo que subio rapido tiene que bajar rapido… esa es la solucion
En 3 prestamos hipotecarios contratados con el Banco Popular, uno en el año 2004 y los dos restantes en el año 2005 , tengo una clausula por lo cual se fija el suelo hipotecario en el 3,89%. En el momento de la revision, este año el interes correspondiente a la revision debio ser del 2,245%. Como se ha respetado el suelo hipotecario no se aplico el interes ya mencionado y como figura en la escritura de la hipoteca ha prevalecido el interes fijado para el suelo hipotecario. Es eso posible de recurrir, para lograr la aplicacion del interes real vigente en el momento de la revision o el banco tiene el derecho de aplicar lo pactado segun la escritura?.
Es una cláusula de la que ni te hablan, y sólo la conoces cuando la está leyendo el notario. No permiten que leas las condiciones del contrato de hipoteca. Un robo con cuello blanco.
puro sentido común!! antes de firmar nada te informas.. si lo firmas es porque lo has querido!!asi de sencillo..
“la gente no tiene pan pues que se comen pasteles” María Antionette
“El cliente tiene total libertad o no para aceptar los condiciones de su hipoteca. ” Señora Salgado
¿que tiene en común los dos comentarios?
Me caso…Aceptó una oferta de me banco en el año 2003 de un hipoteca cambiar casa..¿lo conoces verdad? “compra tu casa nueva y te damos dos años para vender tu casa antigua” pues lo acepté…compre una casa sombre plano hace 6 años fecha de entrega de hace 4 años y por fin me lo entrego hace 2 años, mientas tanto por culpa de la demora de dos años perdió la vente de me casa actual por que la familia interesado no pudrir esperar mas y perdió me puesto de trabajo por eso de la crisis, cuando voy a firmar la hipoteca con el banco mi dice que el único hipoteco que me pueden ofrecer ahora era euro mibor mas uno (no euro mibor mas 0.49, como ya no soy tan buena cliente como antes, y con suelo de casi el 3%) como bien dice la señora salgado, “tengo plena libertad de aceptar o no sus condiciones” (en caso de no, perder los 80 mil euros entregado en concepto de entrada…¿que haría ella cogido por las pilotas por el banco?) encima la constructora ya obligado a pagarme 6 mil euros de indemnización por demora en la entrega (por sorpresa…) entro en administración y protección de pagos…pobrecillo…¿tu creas que el pobre hombre esta en una colla del inem o gastando mi 6000 euros invitando el alcalde de me pueblo a cenar como gracias por favores recibido?
Señora salgado….si todo mundo acepta que la situación actual asido causado por las instituciones financieras de todo el mundo y los constructores han echo multimillonarios…¿por que son la gente normal y trabajador el único que no tiene defensa o derecho ninguno?, si la culpable son los bancos por que tengo que pagar yo los dos hipotecas hasta que se vende uno de los dos casas y ellos no solo no paga nada si no pueden cobrar por encima de precio real de dinero sin que nadie dice nada y lo único ayuda que ofrece me gobierno son tonterías y insensateces?
Espera…hay mas!
Ahora que encuentro un posible comprador y parece que todo puede solucionar el banco pide de ellos el 30% por ciento de entrada (120 mil euros) cuando a hace dos años solo solicitaba el 20% (80 mil euros) cantidad que mi comprador tiene pero el banco ya no interesa.
Dime lo que tengo que hace…soy adulto, responsable de mis acciones…no ha faltado ni un solo pago..no soy el culpable de nada de lo que esta pasando….no quiero que me das 600 miserables euros para que tu puedes dormir mejor por la noche solo quiero lo mismos derechos, protección y trato que recibe los bancos y los constructores y cuando un institución abusa de su poder que lo pones a mi lado no a la suyo!
perdonar me castellano soy britanico pero estoy seguro que hay muchísimo gente que entienden perfectamente lo que quiero decir y hay otro muchísimos que deciden ignorar lo (y sabemos todos quien son esos…verdad? Señores políticos)
Voy a moderar mi comentario anterior.
Sí, señora Elena Salgado, los que firmamos una hipoteca lo hacemos voluntariamente.
Pero, en la mayoría de las ocasiones, falta información, falta asesoramiento y falta protección al consumidor ante las prácticas bancarias.
Cuando ya tienes aprobado todo o casi todo el préstamo, cuando ya tienes pagada una tasación que sólo ese banco te va a admitir, (no entiendo que cada entidad trabaje solo con X o con Y), es cuando te van poniendo las pegas, haría falta un avalista o co-titular más, eso implica x más de gasto.
Para que te aprobemos la operación en vez de +0,9 va a tener que ser +1.
Ya ante el notario me entero de la clausula techo (que es para mi protección) de un 15%, cuando el Euribor no ha subido del 6%, así que me protege mucho ¬¬, y la cláusula suelo, de la que no me enteré bien hasta bastante más tarde, por que creía que era un 2,5, y era un 2,5+el diferencial, lo cual es bastante más…
Lo de las comisiones de cancelación total, parcial y de subrogación no me pilló demasiado por sorpresa porque son prácticas habituales de los bancos, con excepciones, aunque creía que se había aprobado alguna ley para limitarlas.
Y lo que ya me mató fue, cuando ya estaba todo firmado y sentenciado, una comisión por disposición del préstamo… Si pido un préstamo para pagar una casa, obviamente es para disponer de él, no para dejarlo de adorno en el banco, así que esta comisión me pareció ya excesiva. Pero todo estaba ya firmado.
Otra cosa fue la cancelación parcial al final de la excedencia, la srta. del banco dijo que no me preocupara, que era negociable, etc, etc, y cuando llegó la hora de la verdad me encontré con una srta. completamente distinta que dijo que lo que había firmado era lo que había, y que si quería otra cosa se tenía que estudiar la operación otra vez, ir al notario, otra vez, y pagarle a todo el mundo, otra vez.
Sí, señora, todo muy voluntario y lo que Vd. quiera, pero de información, poca, y de protección, menos.
A ver si esa figura que quieren crear con ¿pre?jubilados del sistema bancario sirve de verdad para asesorar en condiciones a aquellos que necesitan un préstamo para acceder a una vivienda digna…
Por cierto, ¿No era ese un Derecho Constitucional?
Mi suegro era pescador. Cuando encontraba un sitio al que ningun pescador iba, porque no habia peces, recogia las sobras de comida de su casa y comenzaba a echarlas allí. Pasado un tiempo comenzaba a haber peces. Cuando ya estaban acostumbrados a comer allí, a la vez que echaba las sobras echaba la caña. Cada vez la echaba con mas frecuencia, y se hinchaba a pescar. Llegado el momento, los peces comenzaban a direrenciar entre la caña y la carnaza. Entonces dejaba de echar carnaza. Los peces solo podian elegir entre pasar hambre o comer cebo. Y lo hacia hasta que dejaban de haber peces.
Somos peces. Tras años de echar carnada (bajos euribor y bajos diferenciales), comenzaron a echar la caña (altos euribor , bajos diferenciales) ahora solo echan la caña (bajos euribor , altos diferenciales). Luego, la puntilla final (altos euribor , altos diferenciales).
Nos vamos a ca.gar a la pata abajo.
Los bancos y las cajas no ofrecen informacion veraz ni transparente y eso es porque el sistema financiero y politico se lo permite.porque no cobramos las deudas con la misma rapideza que utilizan los organismos publicos ( ayuntamientos,trafico,sanidad,la banca,etc.) para cobrarte cualquier deuda que tengas con ellos,te lo descuentan directamente de tu cuenta o te realizan un embargo preventivo cobrandote los interese correspondientes de demora,pero nosotros si tenemos un pagare o cualquier deuda debemos entrar en un proceso legal largo y caro y ademas sin ninguna garantia de cobro esto es la igualdad y la justicia que hay en este pais.
Sra.Salgado si en el momento de ir a firmar una hipoteca y empezamos a exigir nuestros derechos a no estar de acuerdo con que nos hagan un seguro de vida otro de la vivienda un plan de pensiones domiciliar la nomina etc. no me la conceden y me remiten a otra entidad que me hace lo mismo al final tienes que firmar con el que intente estafarte menos,las condiciones las imponen ellos y si no te gustan es problema nuestro como se suele decir la sarten la tienen por el mango
Las hipotcas se firman si o si , no podemos los clientes opinar nada , y los que piensan que nosotros escojemos al banco/caja , se equivocan la banca nos escoje a nosotros , y solo tenemos AJO Y AGUA
Yo tenia un suelo del 4 y un techo del 12 con el banco herrero fui a hablar con ellos y les dije que sino me lo quitaban me cambiaba de banco ,en tres dias me contestaron que si ,que me quitaban el suelo .Hablar con el banco que depende del caso pero hay en muchos que lo quitan