Vivienda
Los bancos deberán provisionar con un 7% sus activos inmobiliarios sanos
Los bancos dejarán de hacer de inmobiliarias. 
La anunciada reforma del sistema bancario tiene como fin abaratar la vivienda. Desde el Ministerio de Economía, su responsable, Luis de Guindos, ha afinado las medidas que tendrán que tomar los bancos respecto a sus activos tóxicos del sector inmobiliario. Como ya había afirmado anteriormente el ‘colchón’ de provisiones que tendrían que aportar las entidades financieras ascendería a 50.000 millones de euros. Con este objetivo, se han aumentado las provisiones que deberán depositar los bancos para casi todos los activos tóxicos inmobiliarios: el aprovisionamiento para el suelo se elevará del 31% actual al 80%, para las promociones en curso, subirán del 27% al 65%, y para la promoción terminada y de la vivienda, se incrementará del 25% al 35%.
Asismismo, otra sorpresa será la obligación que tendrán los bancos y cajas de aportar un 7% de provisiones para sus créditos o activos inmobiliarios sanos, como fórmula preventiva. “Estas elevadas cifras de aprovisionamiento contrastan con lo que teníamos anteriormente y ayudarán a descargar de activos inmobiliarios a la banca española”, ha apuntado el ministro de Economía. Asimismo, ha añadido que de esta manera los bancos “dejarán de hacer de inmobiliarias y se centrarán en captar pasivo y dar crédito”. Por otra parte, esta aportación de capital para cubrir posibles pérdidas no supondrá ningún coste para el Estado. El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) emitirá deuda que servirá para financiar el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) que prestará el capital de ayuda necesario para las entidades financieras que no pueda sanear sus balances ni aún después de haberse fusionado.
No obstante, desde Alquiler Seguro, la empresa privada especializada en la protección a propietarios, creen que este “abaratamiento artificial” de los precios de la vivienda va a perjudicar a los propietarios españoles: “Una bajada forzada de los precios, ¿no rematará definitivamente un sector inmobiliario moribundo?”, señala Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, asimismo, saca a colación el empobrecimiento de la clase media que causará la rebaja general de las propiedades inmobiliarias: “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿No acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”.
Desde la compañía especializada en alquileres, proponen que el Estado acuda al modelo de las SOCIMI, esto es, una sociedad cuyo objeto social principal (al menos un 80% de su activo) consiste en la adquisición y promoción de bienes inmuebles para destinarlos al alquiler. Carroza destaca las ventajas de este modelo: “Estás sociedades tributan bajo un régimen fiscal privilegiado, tributando por el Impuesto sobre Sociedades (IS) a un tipo del 18%. Este modelo, junto con algunas ventajas fiscales adicionales (no tributación en la Constitución) hacen este régimen fiscalmente muy atractivo”.
