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¿Qué impuestos acompañan a la compra de una vivienda?

Mientras que la Administración central se encarga de establecer el IVA (excepto en Canarias), las autonomías fijan el ITP y el AJD.
  • 29 ago 2011
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En función del vendedor, habrá que pagar IVA, AJD o ITP. En función del vendedor, habrá que pagar IVA, AJD o ITP.

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Los impuestos implicados en la compra de una vivienda pueden elevar su precio original considerablemente. En función de quién sea el vendedor de la vivienda, el futuro comprador deberá abonar la cantidad referente al IVA y al impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuando la compraventa se realice con un promotor o constructor inmobiliario. Cuando la vivienda cambie de manos de particular a particular, solo se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Éste último afecta solo a las viviendas de segunda mano, ya que grava las segundas y posteriores transmisiones.

Mientras que la Administración central se encarga de establecer el IVA (excepto en Canarias), las autonomías fijan el ITP y el AJD. La rebaja del IVA anunciada por el Gobierno el pasado 19 de agosto sitúa esta tasa desde el 8% al 4%. En lo que al ITP respecta, suele estar en torno al 6%, aunque no es un porcentaje común a todo el territorio nacional. En comunidades autónomas como Cataluña, este tributo está igualado a la antigua cifra del IVA, un 8%. El AJD se aplica a las viviendas de obra nueva, salvo a los inmuebles de Protección Oficial, y puede variar entre 0,5% y el 1%.

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