Vivienda
Se empezará a acabar con el ‘stock’ este año, según BBVA
El ajuste de precios ha sido "intenso" y han dejado de acumularse inventarios. 
La recuperación de la actividad en el sector inmobiliario no se vislumbra muy lejana. Algunas de las medidas anunciadas por el Gobierno para los próximos años se prevén como las principales responsables de aumentar la compraventa y reducir el ‘stock’ de viviendas. En primer lugar, el ajuste de precios de la oferta actual ha sido “intenso” y han dejado de acumularse inventarios. Además, la supresión de la deducción por la compra de vivienda habitual en 2011 y la futura subida del IVA en julio de 2010 también son otros factores que adelantarán la decisión de compra de los potenciales clientes, según revelan desde el Servicio de Estudios del BBVA.
Asimismo, las circunstancias actuales facilitan la adquisición de un inmueble por menos precio, gracias a que los tipos de interés han descendido y los precios se han rebajado. Sin embargo, desde el BBVA apuntan en su último ‘Observatorio Económico’ que no se prevé un despegue de la actividad de las promotoras, pues se han reducido la concesión del número de visados para la construcción de nuevas promociones y también ha bajado la inversión.
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¿Quieren con esto decir que, a quines no podemos pagar la hipoteca, nos van a perdonar la deuda?
En que, en el caso contrario, el “stock” continuará aumentanto.
¡ Digo yo !
A FINALES DE ESTE AÑO LOS TIPOS DE INTERES VUELVEN A SUBIR Y POR LO TANTO EL STOK INMOBILIARIO SOBRE TODO EL BANCARIO AUMENTARA BASTANTE DE NUEVO.
No me creo ná de ná!! Los bancos, las inmobiliarias y las promotoras se dedican a publicar a diestro y siniestro que los precios van a rebotar, que la situación está cambiando, que se va a iniciar un cambio de ciclo… todo mentira, lo que pretenden es meterle a la gente en la cabeza que ya no hay crisis para que se anime a volver al mercado y, no, no cuela amigo.
Los analistas económicos no se cansan de decirlo, que cuanto antes se pongan los precios en su sitio, antes volverá a moverse el dinero y por tanto se empezará a absorver el enorme parque inmobiliario que tienen ahora los bancos y cajas. Pero aquí nadie mueve ficha, ni los bancos abaratan sus propiedades y los propietarios menos todavía. Y la deuda pública subiendo, la calidad de la deuda pública deteriorándose, el paro subiendo, el porcentaje de deuda de las familias por las nubes, Grecia a punto del colapso, España y Portugal a punto de pinchar y Zapatero ahí sigue con su talante, su sonrisita y sin narices para coger el toro por los cuernos… y por supuesto le seguirán votando porque tampoco hay oposición
Este país es para borrarse, menos mal que España sólo hay una, porque si no estaríamos todos en la otra…
Saludos,
El stock de viviendas nuevas sigue por encima del medio millón y lo que le queda… además nuestros abuelillos (primera generación masiva de propietarios de viviendas en España) están muriendo como moscas y los portales inmobiliarios se están llenando de casas de gente mayor y cuyos hijos (gente de 50 años) no necesitan porque a su vez ya son propietarios.
Con este panorama y sin haber datos concretos ni fiables entre nuevas y usadas se sabe que el stock de viviendas vacías salta generosamente el MILLÓN Y MEDIO pero secretamente se habla de incluso más.
Si las previsiones más optimistas de venta para los próximos años están entre 300.000 y 400.000 viviendas anuales vendidas, se necesitarían entre 4 y 5 años para absorber ese stock eso aparte de lo que se construya.
¿Que datos maneja el BBVA?
dos opciones para tener un techo :alquilar o comprar asi q cada uno haga loq le convenga. regalar no se regala nada. loq es cierto q la crisis pasara tarde o temprano, y es el momento de comprar, el dia q nos olvidemos de crisis otro gallo cantara…… entiendalo como quieras
Mejor comprar una vivienda de segunda mano, porque las nuevas no bajaron. En Reus, por ejemplo, es imposible encontrar un piso nuevo de tres habitaciones por menos de 200.000 euros.
Sólo falta animar a los constructores y promotores y aún subirán más los precios y volveremos a los viejos tiempos, pisos con una tasación de 140.000 euros a precios de 220.000. La que nos espera.
El BBVA puede decir esto ya que es de las pocas entidades financieras, junto con otras Psoeras, que están dando hipotecas desde enero de 2010 al 80% de tasación y si la mensualidad de los compradores no supera el 30% de los ingresos familiares, valla, como antes del Boom. Yo he vendido en enero un adosado y un piso a 10 minutos del centro de Granada gracias a las hipotecas concedidas por el BBVA a los compradores y es bastante provable que venda otro adosado en marzo. He de decir que son los inmuebles más baratos por m2 de la zona y por eso se venden, pero es que hasta el año pasado no le daban hipotecas a nadie y esto ha cambiado.
También los compradores tenían el 30% restante en ahorros propios y/o de familiares (no olvidar el 10% de gastos e impuestos) y tienen trabajo. Ya no se da hipotecas a parados, lo siento.
Un saludo.
se le echa toda la culpa a las promotoras y constructores ,y los ayuntamientos que se financiaban del sector inmobiliario,esos no tienen nada que decir, pues ellos no bajan sus tasas e impuestos para que se pueda abaratar los precios de la viviendas pues eso supune un 10 % del precio total.