Reportajes
Todos los caminos llevan a la rehabilitación
La única salida posible de esta crisis pasa por un modelo de desarrollo responsable y sostenible. 
C. MORCILLO – La rehabilitación de edificios y viviendas se ha convertido en uno de los pilares fundamentales del Plan de Vivienda 2009-2012 como alternativa a la promoción de obra nueva y, a su vez, como acicate contra la crisis al tratarse de un sector que, según el Ministerio de Vivienda, “necesita incluso más mano de obra y materiales de construcción que la nueva edificación, con lo cual puede contribuir a compensar la pérdida de empleo y constituirse en una salida natural de muchas empresas e instituciones”. Por otra parte, este campo de acción promete hacer hincapié en la recuperación de municipios rurales y en la erradicación de la infravivienda.
Este cambio de modelo productivo viene impulsado desde el Gobierno con el objeto de conseguir un sector más moderno, sostenible y avanzado desde el punto de vista tecnológico. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, destaca que el fomento de esta fórmula, “además de una buena política de vivienda, es también un componente estructural de la política económica, social y ambiental con indudables efectos multiplicadores sobre la producción efectiva y el valor añadido de la economía, con un comportamiento menos volátil que la construcción de obra nueva”.
¿Un nuevo paradigma?
Las medidas más destacadas del nuevo plan se dirigen a la rehabilitación integral y a la renovación urbana. Igualmente, se pondrán en marcha acciones relativas a la eficiencia energética. El Plan Español para la Dinamización de la Economía y el Empleo, más conocido como Plan E, está movilizando 110 millones de euros para la adecuación de 43.000 viviendas en toda España. “La única salida posible de esta crisis pasa por un modelo de desarrollo responsable y sostenible”, asegura Romero, por lo que el mercado inmobiliario se encuentra ante un nuevo paradigma.
Técnicamente, la rehabilitación consiste en una serie de actuaciones cuyo objetivo es adecuar, remodelar o mejorar el estado de edificios o viviendas ya existentes. Sin embargo, los motivos que la suscitan son variados, ya sea porque el inmueble presenta deficiencias por el paso del tiempo, por incumplimiento de la normativa existente (en estos momentos, para adaptarse al nuevo Código Técnico de Edificación) o para la adaptación del edificio a determinadas situaciones, como el facilitar el acceso y tránsito a personas mayores y discapacitados.
Un proceso lleno de matices
Desde Acuatro Arquitectos, estudio especializado en rehabilitación, explican el proceso de remodelación de un edificio: “Lo primero es convocar a una junta de vecinos en la que se autorice a alguno de los vecinos a contratar una oficina de arquitectura, con el fin de realizar un informe de las deficiencias constructivas que se deben reparar”. En este informe se constata si dichas deficiencias son leves o graves. Si el experto entendiese que éstas son graves y requieren la ejecución de obras de importancia “debe comunicarlo inmediatamente a la comunidad enumerando las medidas de seguridad que se deben adoptar”.
Antes del inicio de las obras deben solicitarse las ayudas y subvenciones, tarea que no debe olvidarse dado que la cuantía “puede ser generosa”. Tras ello, llega la ejecución de la obra y, una vez finalizada, el arquitecto realiza un informe de idoneidad y un acta de finalización de obras, para que de esta manera la comunidad pueda reclamar las ayudas concedidas.
Un nuevo tipo de promoción
“Al rehabilitar un edificio se busca mejorar la habitabilidad de las viviendas y condiciones estructurales de los inmuebles, fomentar la implantación de sistemas de ahorro energético, mejorar la accesibilidad de los edificios y rehabilitar las fachadas”, concluyen desde Acuatro Arquitectos. Es por ello que, de un tiempo a esta parte, ha irrumpido con fuerza en el mercado inmobiliario la promoción de viviendas en edificios rehabilitados, una seria alternativa a la demanda residencial.
Grupo Petrus es una de las inmobiliarias que más fuerte están pujando en este campo, habiendo acometido siete remodelaciones integrales de edificios emblemáticos en Madrid y Barcelona. Para esta compañía, el sector de la adecuación de edificios se está convirtiendo en un mercado “exclusivo, exigente y comprometido”. Una de sus últimas promociones de viviendas ha sido fruto de la rehabilitación del edificio donde se encontraba el antiguo cine Fuencarral, en el madrileño barrio de Chamberí, proyecto para el que invirtió 45 millones de euros, dando como resultado un conjunto de viviendas de lujo en pleno centro de Madrid.
