Reportajes
¿Vale la pena comprar un piso embargado?
Los pisos embargados son un 20% más baratos que los de los particulares. 
C. GARCIA-PANDO – La gran cantidad de pisos adjudicados ha pasado a formar parte del inventario de pisos y a llenar las carteras de las entidades financieras. Los balances de las mismas están bastante llenos, por eso bancos y cajas se ven en la apremiante necesidad de darles salida en el mercado inmobiliario lo más rápido posible. Asimismo, la creciente oferta no es nada desdeñable.
“Actualmente, debe haber unos 100.000 pisos embargados en venta dentro del conjunto del stock en España, que puede alcanzar más de un millón de inmuebles vacíos sin vender”, afirma Fernando Acuña, director del portal inmobiliario pisosembargados.com. Además, se prevé que esta cartera en manos de los bancos siga aumentando, pues no hay más que ver el aumento de las ejecuciones hipotecarias registradas tanto en 2009 como en 2010, que no tiene previsto que se modere durante el 2011 con la inminente subida de los tipos de interés y el endurecimiento de la financiación.
Más margen de negociación
Si del conjunto de la oferta de inmuebles libres, el cliente no encuentra nada que cumpla con todos los requisitos que está buscando, puede que la mejor opción sea preguntar por este tipo de viviendas adjudicadas de las que pueden obtener más facilidades de financiación y más margen de negociación. O también puede hacerlo al revés, empezando primero por éstas.
“Comprar un piso embargado es mucho más ventajoso, porque para empezar, son un 20% más baratos que los de los particulares”, afirma el director del ‘site’ pisosembargados.com. Además, la publicidad de muchos bancos y cajas asegura una financiación del 100% a los bancos en propiedad de las entidades. “La mayoría de los bancos pueden ofrecer por vender sus pisos un préstamo con un tipo de interés que oscile entre un 0,50% y 0,90% más lo que marque el Euríbor, sin comisiones de apertura y sin comisión de cancelación”, asegura Acuña.
Su simple condición de ser un inmueble en propiedad de un banco facilita la posibilidad de negociar las condiciones de la hipoteca. Por eso, los compradores que vayan a lidiar con las filiales inmobiliarias de los mismos deben tener eso muy en cuenta antes de formalizar un préstamo. “La tendencia general de los precios será una bajada leve en parte por la necesidad de las entidades de desprenderse de estos inmuebles”, prevé Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de residencial de Jones Lang LaSalle. “Es más difícil que bajen los pisos que están en poder de los promotores, ya que tienen más complicado encontrar financiación y menos margen para rebajarlos”.
Dependiendo también de la situación del inmueble, las posibilidades de mejorar las prestaciones estarán más limitadas o no. Un factor muy importante es la zona geográfica donde se quiera adquirir el inmueble. En áreas donde exista una importante sobreoferta de viviendas, el comprador lo tendrá mucho más fácil para rebajar el precio. Por el contrario, si la localidad donde se quiere adquirir está muy demandada, conseguir un abaratamiento será más difícil. “El precio en Madrid y Barcelona puede variar casi un 10%. En zonas mas castigadas, como Alicante y Murcia el coste puede llegar a bajarse un 20% ó 25%”, asegura el director de pisosembargados.com.
Comprarlo en una subasta
La información existente para adquirir un inmueble en subasta, a la hora de la verdad, no es muy abundante. De hecho, la posibilidad de comprarlos es uno de estos eventos no se le pasa por la cabeza al comprador de a pie. “No hay una conciencia de subasta en esta país”, afirma Ferrer-Bonsoms, “los condicionantes del mercado deberían cambiar un poco y los precios deberían tocar fondo”. “El mercado de subastas en España no esta funcionando todo lo bien que pudiera”, añade por su parte Acuña, “lo que hace la gente es comprar directamente a los bancos o portales inmobiliarios donde pueden ver la oferta de diferentes bancos y no es consciente que puede acceder a las viviendas embargadas”.
Asimismo, no sólo es una falta de conocimiento de este medio, según Jaime Álvarez, director de la revista ‘Pública Subasta’ y doctor en Economía Financiera en la Universidad Complutense de Madrid, también viene provocado por la complicación jurídica que implican las leyes que operan en este sistema de subastas: la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria. “Lo más perjudicial de la Ley Hipotecaria es que establece que el piso salga a subasta por la cantidad que se pactó por las partes (comprador y vendedor) cuando se firmó la escritura de constitución de las hipotecas, es decir, que son valores altos. Por otra parte, la Ley de Enjuiciamiento Civil determina unos porcentajes para garantizar la adjudicación en subastas y éstos determinan un valor que está fuera de mercado en la mayoría de los casos”.
“Si se decide comprar el piso en una subasta, hay que tener cuidado porque uno se puede llevar algún susto. Es necesario que el comprador tenga asesoramiento legal especializado en el mundo hipotecario y en sus procedimientos”, aclara el director de la revista ‘Pública Subasta’. Es por estas cuestiones que a veces resulta más incómodo y menos atractivo adquirir el inmueble en subasta. Por eso, la mayoría de las mismas tienen poca afluencia y están desiertas. Además, en estos casos la misma ley determina que el banco tendrá derecho a quedarse el inmueble por el 50% del tipo de subasta o por el valor de la deuda. En la mayoría de los inmuebles el valor es inferior y el resto del importe se lo siguen reclamando al embargado.
Las medidas de Banco de España, ¿suficientes?
Las últimas medidas que puso en marcha el Banco de España con el fin de presionar a la banca y que ésta vendiera las viviendas embargadas hacen que el banco tenga que provisionar por los activos inmobiliarios un 30% transcurridos dos años de tenerlos en propiedad.
No obstante, aunque se han endurecido estos marcos legislativos, muchos bancos tienen la fuerza financiera necesaria como para no cederlos ni depreciarlos demasiado. “Según vaya avanzando el tiempo la circular del banco que determina esas provisiones va a provocar que las entidades tengan mayor presión, aunque a priori no genera el apremio que podríamos pensar”, asegura el profesor Jaime Álvarez.
“Creo que el efecto estimado de las medidas del instituto emisor esté sobrevalorado y la entidad financiera puede soportar esa carga. Algunas de estas entidades son lo suficientemente fuertes para que no pase nada, -salvo alguna caja de ahorros-, y no creo que tenga un efecto desmesurado hoy por hoy”, añade Álvarez.
De hecho, cada vez más bancos intentan vender sus pisos facilitando aspectos y condiciones de los préstamos hipotecarios. La falta de crédito de las entidades, la escalada de los tipos de interés, el crecimiento del paro, el estancamiento de la situación económica, y la ineficacia de las medidas gubernamentales conducen al ‘ladrillo’ hacia una depreciación progresiva de los precios de la vivienda. Sin embargo, la depreciación de los pisos todavía no ha sido la esperada y en algunos casos aún hace falta algo más para vender a los precios que los particulares comprarían. Lo más recomendable es buscar alternativas y puede que los pisos adjudicados presenten más posibilidades para obtener mejores condiciones.
SI QUIERES TENER UN MONTON DE DISGUSTOS Y CABREOS ENTONCES….COMPRA UNA VIVIENDA DE EMBARGO. YO COMPRE UNA A SERVIHABITAT Y NO PODEIS IMAGINAR LAS DISCUSIONES Y DISGUSTOS QUE ME CAUSO. APARTE DE QUE LOS JUZGADOS VAN A SU RITMO, EL PERSONAL DE SERVIHABITAT ES COMO QUE NO EXISTE, TU LLAMAS PARA PEDIR EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA LA VIVIENDA QUE HAS COMPRADO Y NADIE SABE NADA Y NADIE TE DA UNA SOLUCION. ES COMO UN ENTE QUE NO EXISTE. ADEMAS LOS REPRESENTANTES QUE TIENEN EN VALLADOLID (VEGA NEW HOUSE) NO TE DAN NINGUNA RESPUESTA, TODO LO CONTRARIO, LES MOLESTA QUE TE LES INCORDIES CUANDO LES CONSULTAS EL ESTADO DE LO QUE HAS COMPRADO Y POR LO QUE YA HAS PAGADO UNA ENTRADA. PARA MI HA SIDO UNA PESADILLA QUE HA DURADO CERCA DE 8 MESES. NO RECOMIENDO A NADIE QUE COMPRE CON SERVIHABITAT ESO LO PUEDO DECIR BIEN ALTO.
A LAS PERSONAS QUE COMPRAN ESTOS PISOS SE LES TIENE QUE REMOVER LA CONCIENCIA, QUE SUEÑEN CONTINUAMENTE EN LAS PERSONAS QUE LES HAN QUITADO EL PISO Y REZAR PARA QUE A ELLOS NO LES PASE LO MISMO, POR QUE YO SI QUE REZO PARA QUE A ELLOS LE OCURRA LO MISMO.
Angeles: No se te olvide que Servihabitat es de “la caixa” y estamos hablando de una de las entidades mas ladronas de España. Creo que hay que comprarle a los promotores o a los particulares, asi favorecemos la ciruclacion de capital entre los que generan empleo y bienestar y no a los chupopteros.
QUE SE COMAN LOS PISOS LOS BANCOS! NO SIGAIS HACIENDOLES EL JUEGO, NI PENSEIS EN COMPRAR EL PISO A USUREROS LADRONES QUE DEBERIAN ESTAR EN LA CARCEL MUCHOS DE ELLOS, NI CREAIS UNA PALABRA DE LO BONITO Y FACIL QUE SERIA CON ELLOS. MENTIRA!!
Nosotros estamos vendiendo inmuebles adjudicados de distintas entidades bancarias en toda España y la verdad es que en estos momentos tenemos inmuebles hasta con un 80% de descuento por orden directa de estas entidades, por lo que los ciudadanos estan comprando ahora a precios de los 70 y lógicamente estamos dando salida a muchisimos inmuebles y con grán rapidez.
Hola, cual és el site adonde podremos ver a las ofertas de pisos con esos descuentos que tu hablas?
Gracias
Me parece que ese artículo no se distingue con claridad entre inmueble embargado o ejecutado o en trance de ejecución hipotecaria
Lo cierto, es que los bancos siguen teniendo los pisos más caros, aún embargados y con “increibles descuentos y ofertones”. Yo compré un piso ya terminado a una promotora en Ciempozuelos, Madrid,(GEOH)15.000€ más barato que un piso parecido, que el banco me ofrecía, en una promoción todavía en construcción, me dijeron que la hipoteca para el piso de la otra promotora no me la daban pero si me compraba su piso del banco, que aunque era más caro, si me daban la hipoteca. Además, después de comprar el piso, el banco no quiere saber nada, si algo está estropeado o no funciona a quién reclamas?la comercial del banco sólo quiere que reserves y todo lo demás no tiene importancia, claro como no es ella la que va a vivir en el piso…
A mi personalmente los pisos embargados me dan muy mal rollo por todo lo que se ha respirado dentro de ellos. Están llenos de energías negativas. Además, nos estamos “aprovechando” de la mala fortuna de una persona y al único que beneficiamos es al Banco. Yo, personalmente no los compraría.
Yo tampoco los compraría. Ojo a las notas de embargo que tienen!!!. Más de uno se puede llevar una sorpresa!!!. Que te asesoren bien porque a veces tienen anotaciones de embargo de Diputaciones, Seguridad Social….
Pero que jeta y que morro tienen los bancos y vaya birria de ley hipotecaria, los bancos se los pueden adjudicar por el 50 % y otro que puje por el 60 % No ???, haria un favor al hipotecado debiendo menos dinero a la entidad despues de la subasta.
Es TODO una mentira pero de las gordas. Si existiese la dacion en pago, y el banco se encontrara con que solo tiene la vivienda para cobrarse la deuda veríais como al menos se preocuparian en darles salida a un precio ACEPTABLE. QUe pasa? que como saben que despues aun te pueden seguir exigiendo MAL VENDEN la vivienda que te han embargado, revientan el mercado inmobiliario con precios de risa y despues todos vamos de culo, puesto que España es el país de los ‘listillos’, que no es lo mismo que “listos”!!, y te encuentras por ahi a cada gualtrapas diciendo tonterias sobre las viviendas o locales que tienes en venta que no veas. Así nunca saldremos de la crisis, hay que pararles los pies a los bancos y las eléctricas. Si no habeis visto la película documental ‘El concursante’ os la recomiendo para que vayais abriendo los ojos todos. 1saludo.
A mi entender lo que sobra en ese mundillo el es profesional de las subastas o subasteros que hacen de la desgracia ajena el negocio o forma de vivir ya que compran verdaderos chollos y luego la revenden con pingües beneficios y se saben todas las triquiñuelas y como funcionas las subastas y los juzgados y es mas tienen dentro de los mismos juzgados quien les dan los soplos con los verdaderos chollos.
Ni os fiéis ni es moral lo que están haciendo los bancos y el estado, ellos han creado la burbuja inmobiliaria y esta crisis, pero al final el ciudadano es el que está pagando los platos rotos.
Los bancos que se coman los pisos con papas.
Para Roberto (comentario nº 5). Cuando dices “NOSOTROS estamos vendiendo…..” ¿quiénes son “NOSOTROS”?
un famiuliar mio compro un piso al banco y resulta que era de un gitano, ahora el gitano quiere volver a su piso
Yo pienso QUE NO SE DEBE COMPRAR NINGÚN PISO Y MENOS A LOS BANCOS QUE SE LOS COMAN QUE HAN SIDO Y SON UNOS ESPECULADORES ,AHORA VALE MAS IR DE ALQUILER QUE ASI SABES LO QUE VAS A PAGAR Y SI SUBE EL IPC PENDAD QUE SOLO AFECTA A LA CANTIDAD MENSUAL NO AL VALOR DEL PISO ,QUE NO OS ENGAÑEN CON LAS CUENTAS ,`POR EJEMPLO :SI PAGAS 400€DE ALQUILER Y EL IPC SUBE 1,5% SON SOLO 6€ AL MES ,PERO SI TIENES 150.000€ DE HIPOTECA A 3años Y TE AUMENTA UN 1,50% igual te puede subir mensualmente 45€ teniendo en cuenta que de cuota pagar casi el doble ,ASI QUE MI PENSAMIENTO ES NO OS ENDEUDÉIS, SOLO SE DEBE COMPRAR CASA CUANDO SE TIENEN LOS MILLONES ,SI NO SE TIENEN ESTA EL ALQUILER QUE ES MEJOR Y SE VIVE MAS TRANQUILO ,Y AHORA TAL COMO ESTA TODO NO SON TIEMPOS DE QUERER SER PROPIETARIO SIN DINERO,ES QUE NOS QUIEREN HACER VER QUE SERAS MAS FELIÇ SIENDO PROPIETARIO ,…..PROPIETARIO DE QUE? DE UNA HIPOTECA ,PORQUE HASTA QUE NO HAS TERMINADO CON EL ÚLTIMO RECIBO NO PUEDES DECIR QUE ES TUYA ,ES DEL BANCO. SIGO PENSANDO QUE NO SE DEBEN HIPOTECAR .HAGAN CASO ALQUILEN. SE AHORRAN MUCHAS COSAS .
Hay que apelar a la conciencia de la gente, como dicen muchos. Yo no compraría nada que haya sido robado. Sería fomentar el robo, pues por ese mismo motivo, no compraría una vivienda embargada. Los bancos ROBAN la vivienda a su anterior propietario, despues de haberlo metido en la peor situación. Si le hubiera ofrecido al anterior propietario las mismas condiciones que ofrece al nuevo primo que pretende captar, de buen seguro le hubiera permitido seguir viviendo y pagando su casa. Pero no, le niega hasta el agua para desesperarlo y echarlo fuera. Luego se queda la vivienda por un 50 % de la deuda. Pretende cobrar la deuda restante y cuendo encuentra otro incauto, se cobra la deuda doblada. Es decir que cobra lo que pretendidamente le deben 3 veces.
El hacerle la cama a esos buitres es el acto más vil que puede hacer una persona. Allá cada uno con su conciencia…
Hay que tener estomago para quedarse algo que ha sido la desgracia de otro, ojala que como minimo les ocurra lo mismo al nuevo propietario y lo pasen tan mal como el anterior propietario
A una persona normal, se le revolverían las tripas y la conciencia, sólo de pensar el sufrimiento que han encerrado esas paredes al tener que dejar su morada los habitantes legítimos anteriores a los que se les ha robado después de muchos años de trabajo.
Pero ¡Ojo! que se están vendiendo pisos procedentes de ejecución que no los han ejecutado bancos, sino empresas que habían comprado esas hipotecas, privando al propietario de sus derechos, para quedarse con los pisos.
pues yo soy una de las que han comprado un piso embargado, y cuando me lo enseñaron estaba lleno de mierda, sin puertas, sin nada de nada, con comida en el suelo, paredes,etc.en muy malas condiciones, y yo lo siento por los que se fueran, pero si no lo compro yo otro lo hará y si me ahorro 3 , 4 o 5 millones de las antiguas pesetas, pues mejor para mi, que la vida esta muy mal para todos y yo no puedo comprarme un piso nuevo. y tengo dos hijos que necesitan donde vivir. la vida esta mal, hay que arreglarse como se pueda.
Rebeca, muy bien tu postura, tus hijos son lo primero, los que dicen que no comprarian es porque no pueden, seguro. Ya quisiera yo saber si ellos tuvieran necesidad de comprar si no lo hacian, se tienen muchos miramientos cuando la vida ha sido fácil, pero no es el caso de muchos
Cuantas tonterías pone la gente, y lo gordo es que la gran mayoría no sabe ni de lo que habla.
Hola Puff , ¿ese es todo tu comentario ? pues tu si que nos lo dejas claro lo listo que eres y lo entendido en el tema.
mi opinión es que nadie compre pisos embargados por los banco, porque de esta forma le damos la razón a los malos .si no tenemos conciencia y unimos todos estamos perdidos. siempre ganan ello los especuladores son indecentes
Hola a todos , es muy respetable todas las opiniones, pero yo si he comprado una casa de embargo y bien contento que estoy, lo que no puede ser es que vengan de otros países a comprar y pedir mas de lo que podían masticar, por ejemplo, comprar el coche o el barco junto con la casa y ahora que las vacas estan flacas perderse de este país con el paro puesto, el pufo de la casa y el coche tirado en el parking del aeropuerto. NO VEO NINGUN TIPO DE SUFRIMIENTO como he leído.
Yo he tenido la suerte de comprar una casa que en su día costaba 180.000E en 68.000 E y lo que sí me da pena es de los españoles que la compraron, no para especular sino para vivirla y ahora sufren lo suyo para pagarlas. Y esto no fue culpa del banco que pa colmo te presto el dinero para hacer realidad tu sueño, sino de los promotores y chupocteros que vivían de la construcción. Yo os animo ya que os podéis a ahorrar un dinero y haceros con una buena casa