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El valor de la vivienda usada ha dejado de bajar

Desde que comenzó la crisis en el sector inmobiliario, las caídas de precios se están empezando a moderar. El coste en el mercado de la vivienda usada ha frenado su depreciación y se ha estancado, según señalan desde un estudio de la inmobiliaria Tecnocasa y de la Escuela Superior de Comercio Internacional (Esci).

El coste de la vivienda desciende menos en enero

El 2010 empieza con buen pie su primer mes. Aunque los precios de la vivienda han bajado un 5,5% respecto a enero de 2009, el descenso ha sido un punto porcentual inferior a la tasa intermensual del pasado diciembre, cuando su coste se redujo un 6,6%, según recoge el último informe de la tasadora Tinsa.

El precio de la vivienda se ha ajustado un 12% desde 2006

Desde el ‘boom’ del sector inmobiliario, la vivienda se ha devaluado debido a la crisis. Tras varios análisis de diversas entidades e instituciones, el Banco de España ha situado en una caída del 12% el precio de la vivienda desde sus niveles máximos en 2006, según ha publicado en su último boletín económico.

El aumento del ‘stock’ motivará la bajada de los precios

Los pisos vacíos son un problema cada vez mayor. El incremento del ‘stock’ de viviendas en manos de la banca y la exigencia de que estas entidades provisionen un 20% a partir de enero en lugar de un 10%, va a provocar una rebaja inevitable de los precios, según el director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo.

Es necesaria una rebaja de 40% desde sus máximos

Las circunstancias del mercado ya no son las que eran. La coyuntura actual “está cambiando el perfin de demandante, según afirmó Eduardo Molet, organizador del Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano, durante su celebración. “Ahora no son jóvenes de 30 años, son personas de mediana edad que están aprovechando la caída de los precios”.

El precio de la vivienda acumula un 20% de caída desde 2007

La vivienda vale menos que hace dos años. Su precio real ha descendido entre un 20 y un 25% desde 2007. Por tanto, el ajuste ha sido considerable. No obstante, aún está por esperar la completa reactivación del mercado, pues el excedente de pisos por vender aún frena su despegue, según recoge un informe de Forcadell.

El precio de la vivienda concluirá su ajuste en 2010

Se espera que el 2010 lleve al sector inmobiliario hacia una etapa más estable. La caída del precio de la vivienda “tocará fondo” en la segunda mitad de este año, según ha concluido la consultora Jones Lang LaSalle en su último estudio de coyuntura. Aunque desde la firma han señalado que esto no supondrá consecuentemente una revitalización del mercado.

Se registra la menor caída de ventas de viviendas desde la crisis

Los buenos augurios parecen haberse cumplido al final de este año 2009. La venta de las viviendas ha despegado considerablemente el último mes de noviembre. Si bien, el índice de compraventas ha vuelto a bajar, con descenso de un 2,6% respecto al mismo periodo de 2008, es la menor caída desde que estalló la crisis, según el INE.

El precio del alquiler continúa subiendo a un ritmo lento

El valor del alquiler en España cada vez sube a un ritmo más lento. Atrás quedó la cifra de ascenso de 4,3% el pasado mes de enero, pues al cierre de este último año los alquileres sólo se han encarecido un 1,8% respecto al 2008, la menor subida desde el año 2003, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Los precios de la vivienda seguirán bajando

Aunque a finales de 2009 la caída de los precios se ha moderado, aún no está claro cuando se producirá el ajuste definitivo en el sector. Francesc Xavier Mena de la Escuela de Negocios (Esade) ha asegurado que en los próximos dos años los precios habrán bajado un 20%, sobre todo, en las casas de segunda residencia de la costa.