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Algunas capitales españolas han llegado lo más bajo que se podía llegar en cuestión de precios. En opinión de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), la vivienda en lugares como Madrid, Barcelona y Sevilla ya no va a ajustar más su valor. Levante y Cataluña cuentan con amplio catálogo de oportunidades.

Parace que la mayoría de las estadísticas de precio, tanto públicas como privadas, están acercando posturas: la vivienda libre está moderando su descenso. El último porcentaje ha sido lanzado por el Ministerio de Vivienda, que calcula el metro cuadrado en 1.902,8 euros durante el tercer trimestre del año.

Según David Wyss, economista jefe de Standard & Poor’s, los precios del mercado inmobiliario en España deben ajustarse al nivel de ingresos medio de los ciudadanos: “no creo que los precios todavía hayan registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas”. La recuperación del sector de la vivienda en España será lenta.

Tal y como señala un estudio de la Fundación BBVA y el Ivie, en los diez años del boom inmobiliario, de 1997 a 20007, el valor de las viviendas en España aumentó un 288%. Ese crecimiento se debió principalmente al incremento de precios, que supone el 83,9% del total, mientras aumento de la superficie construida alcanzó el 16,1% restante.

El socio director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles, Ignacio Jiménez de Laiglesia, aludió durante la presentación de un estudio al “carácter cíclico del sector” y, tras repasar los últimos 20 años del sector, estimó que este periodo “de ajuste” dará paso a “uno de equilibrio en un plazo de dos o tres años”.

Aunque muchas voces del sector afirmaban lo contrario, lo cierto es que la vivienda de alto standing también ha notado los efectos de la crisis que actualmente vive nuestro país. Según un estudio de la inmobiliaria Qualivida, perteneciente al grupo Expofincas, la vivienda de lujo en Barcelona ha reajustado sus precios un 10% en lo que llevamos de año.

Según el ‘Pulsímetro Inmobiliario’ publicado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) la liquidación del stock, la continuidad de los proyectos y la construcción sostenible serán las claves para anticipar la senda del crecimiento del sector inmobiliario. Hay que flexibilizar las condiciones financieras y recuperar la demanda extranjera.

De abril a junio de 2009 el IPV cregistró caídas en todas las comunidades autónomas más Ceuta, mientras que en Melilla subió el 1,9%. Cataluña, País Vasco y Madrid son las regiones donde se han producido las rebajas más llamativas (-13,3%, -12,6% y -12,4% , respectivamente). Las autonomías en las que menos bajó el IPV fueron Galicia (0,8%) y Asturias (0,9%).

Según los cálculos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), el precio medio de la vivienda libre aumentará en 1.924 euros debido al incremento de un punto (del 7% al 8%) del tipo de IVA que se aplica al sector anunciado por el Gobierno. La medida recibe críticas: se considera que contribuirá a desincentivar la demanda.

El precio del suelo se situó en el segundo trimestre de 2009 en 247,6 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 4,3% con respecto al mismo periodo del año pasado, aunque aumenta un 3,7% los datos del primer trimestre de año, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, que reflejan un cambio en la tendencia a la baja.