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El coste de los pisos en España está “sobrevalorado” y por tanto, se augura que siga bajando su precio medio en los próximos tres años, según el último informe ‘Ernst & Young Eurozone Forecast (EEF)’.

Alrededor de un 3,9% de los españoles tiene pensado comprar una vivienda el año que viene, tal y como recogen las encuestas realizadas por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).

La vivienda en España sigue registrando ajustes. En este último mes de octubre, el coste medio de los pisos del país se ha abaratado un 6,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

La vivienda sigue su senda de ajuste. Este último mes de septiembre el precio medio de los pisos ha caído un 7,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) publicado por la tasadora Tinsa. Desde 2007, se calcula una depreciación del 24,1%.

Vender una vivienda hoy en día es una tarea difícil, pero no imposible. Basta con analizar las situación actual del mercado y adaptarse a sus nuevas circunstancias. Varios expertos en el mercado inmobiliario sugieren varias ideas. En primer lugar, el vendedor debe poner su piso a la vista de los compradores de la forma más atractiva posible.

Los pisos seguirán bajando en un año en adelante. Tras el descenso lento, pero progresivo, del valor de la vivienda en el mercado durante el segundo trimestre del año, los expertos aseguran que se depreciará un 10% más hasta 2012. “La caída del precio de la vivienda y con ella la absorción del ‘stock’ está siendo más lenta de lo deseado”, señalan los expertos.

¿Es beneficiosa la caída de los precios de la vivienda? Depende de para quién. Para los potenciales compradores, la bajada del precio de los pisos es una oportunidad para comprar más barato, aunque para los propietarios que compraron su vivienda durante el ‘boom’ puede ser una pérdida del valor de su patrimonio.

La banca espera una caída del valor de los inmuebles en cartera. Una de las entidades financieras más importantes de España, el BBVA, estima que los activos inmobiliarios se devalúen al menos un 20% de media este año, acompañando también a la reducción de un 5% del crédito que se concederá por los bancos y cajas.

Las previsiones para este año no se hacen de esperar. Desde el banco estadounidense Morgan Stanley calculan que el precio de la vivienda en España podría caer un 10% durante este 2011. No obstante, por otro lado, advierte que burbuja de inversión en el sector de la construcción ya está “prácticamente corregida”.

Sociedad de Tasación ha presentado el ‘Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2010′. Según el informe, durante el año que acaba de cerrar el precio de la vivienda libre en España ha disminuido un 3,2% con respecto a diciembre de 2009. Así, una vivienda nueva en las capitales de provincia cuesta 2.476 euros por metro cuadrado construido.